competición skate

Qué hacer este fin de semana en Vallecas – 13,14,15 septiembre

Si echas de menos las verbenas del pueblo, las fiestas de verano, estás de suerte porque en Vallecas seguimos de fiestas.

Si durante el fin de semana pasado pudimos disfrutar del pregón en la Plaza Juan de Malasaña, de conciertos como el de The Clams, espectáculos de baile gracias a las numerosas escuelas de danza y de la procesión, este fin de semana podemos seguir disfrutando de actividades únicas en nuestro barrio.

Viernes 13 de septiembre

El viernes 13 de septiembre, se celebrará en la explanada Cañada del Santísimo el Día Infantil. Los niños podrán saltar y divertirse en las colchonetas hinchables así como elaborar sus manualidades en los talleres que ofrecerán el Servicio de convivencia intercultural en Barrios. Puede que por la influencia de la serie de dibujos animados “La Patrulla Canina” los más pequeños cada vez sienten mayor interés y pasión por los perros policías. Para toda la familia se realizará una exhibición de la sección canina de la Policía Municipal de Madrid. La noche cerrará con una fiesta de la espuma, una gran manera de terminar el verano refrescándose en la ciudad.

La sabiduría popular dice que si la vida te da limones, hagas limonada. La Asociación Cultural Nuestra señora Virgen de la Torre ofrecerá una gran limonada a partir de las 20:00 en la plaza Juan de Malasaña.

Sábado 14 de septiembre

El sábado seguirán las colchonetas hinchables en el mismo lugar que el día anterior y estarán disponibles desde las 18:00 hasta las 20:00.

Para dar cabida a todo tipo de actividades, una competición de skate se celebrará en el Auditorio Avenida de la Gavia desde las 18:00 hasta las 22:30.

Como algunas familias tienen niños que quieren ver o competir en skate pero tienen otros niños más pequeños que necesitan otras actividades, a las 20:00 se representará el cuento musical “Caperucita y la abuela se salvan solas” para que las familias puedan organizar mejor su tiempo en un solo lugar. Se trata de una actuación infantil en la que se modifica el cuento tradicional para adaptarse a nuestro momento, para empedrar y presentar otra forma afrontar los problemas desde una perspectiva divertida y llena de ritmo.

Domingo 15 de septiembre

El domingo 15, a las 12:00 hay una obra de teatro infantil titulada “Pinocho en el cole”, en el Auditorio Municipal Las Trece Rosas.

En ese mismo lugar, la banda Siniestro Total ofrecerá un concierto a las 22:30 tras el concierto de las 21:30 de Rinocerontr3s.

Las fiestas terminarán el domingo 15 de septiembre con un castillo de fuegos artificiales.

¡¡Organiza bien la semana para poder exprimir al máximo las fiestas durante el fin de semana!!

Sección Respuestas: La Subasta Notarial

Hoy en nuestro apartado de RESPUESTAS de septiembre os traemos la Subasta Notarial, una vez más de la mano de Pilar Berral, Notario de Ilustre Colegio de Notarios de Murcia. La Subasta Notarial es una innovación en el mundo de la notaría, es aquella que va supervisada todo el tiempo por el notario, desde el comienzo de esta es el notario el que la dirige y se realiza a través del portal de subastas de política oficial del estado. Esto es importante tenerlo claro ya que se están empezando a anunciar como subastas otras en entidades privadas que en realidad no lo son, ya que la función del notario se limita a protocolizar el resultado de la subasta.

Las subastas notariales pueden venir motivadas por un expediente administrativo o judicial o por un particular que quiere vender su vivienda y solicita a un notario para que se tramita. Además, el promotor de la subasta puede elegir al notario que quiera. Estas subastas comienzan con un requerimiento que se hace al notario, el particular hace llegar al notario cuáles son sus datos particulares, los datos del inmueble que quiere subastar, las características físicas del mismo, su situación urbanística y el estado de las deudas, y finalmente, el precio de salida por el que quiere subastarla. El notario antes de comenzar el expediente y sobre todo justo antes de comenzar la subasta va a consultar el registro público de concursal para comprobar si la persona, el promotor del expediente, el que quiere vender, está en situación de concurso de acreedores o no. Estas, entre otras muchas características importantes forman las subastas notariales. Si estás interesado en saber todo sobre el tema no dudes en visualizar el vídeo entero.

carrera vallecas

Carrera solidaria – Médula para Mateo

¿Tienes planes para el próximo 21 de septiembre? En la Ciudad Deportiva del Rayo Vallecano se celebrará una carrera solidaria para captar donantes de médula ósea. El día 21 de septiembre se celebra el Día del Donante de Médula Ósea y se celebra la V Edición de la Carrera «Médula para Mateo».

Cualquier persona puede participar, para eso se ofrecen distintas distancias y modalidades, para que entre todos hagamos más visible la importancia de donar médula. Para ser donante de médula basta con un simple análisis de sangre, a nosotros nos cuesta muy poco y con ese gesto podemos ayudar a salvar una vida.

¿Sabes en qué consiste la donación de médula? No se trata de un pinchazo en la columna vertebral sino que la mayoría de las donaciones se hacen por aféresis una técnica que extrae sangre, separa el componente necesario y el resto de la sangre vuelve de nuevo a nuestro cuerpo. Podríamos simplificar diciendo que es una donación de sangre pero más larga de las habituales. La compatibilidad de donantes de médula es muy difícil, por eso es importante que nos convirtamos en donantes, formaremos a pasar parte de un banco mundial de donantes y, si somos compatibles con un enfermo, podremos salvar su vida. No cuesta nada, ¿verdad?

Modalidades Carrera Médula para Mateo

  • Carrera familiar: 5€
  • Carreras infantiles: 5 €
  • Carrera de 5 km: 8 €
  • Carrera de 10 km: 10€

Puedes realizar tu inscripción en compratudorsal. Lo importante aquí no es llegar el primero sino solidarizarnos con la causa, hacer visible el problema, pasarlo bien y mejorar nuestra salud gracias al ejercicio físico.

¡Nos vemos allí!

¿Cómo organizar la mudanza en Vallecas?

La peor parte de cambiar de piso no es su búsqueda, las visitas a las diferentes opciones ni la inseguridad de haber encontrado lo que realmente buscábamos. Lo más difícil, una vez encontrada la vivienda nueva es la mudanza.

Para que esta tarea no te estrese más de la cuenta te traemos unos consejos

  • Planificación

En primer lugar calcula el precio y los gastos asociados. Pide presupuestos a distintas agencias o si has decidido hacer la mudanza por tu cuenta, con la ayuda de familiares y amigos, compara precios de furgonetas de alquiler así como de las cajas de cartón que necesitarás.

Notifica legalmente tu cambio de domicilio. Acuérdate de cambiar tus datos en Hacienda, en la Seguridad Social así como de empadronarte en tu nuevo domicilio. Por experiencia sabemos que si estos cambios no se hacen al principio luego pasa el tiempo y hay que hacerlos con prisa en el momento de hacer la declaración de la renta o al necesitar concertar una visita en el centro de salud más cercano.

Mascotas. Si tienes perro, no te puedes perder el post De mudanza con el perro.

  • Preparativos

La mudanza es un buen momento para deshacernos de todo aquello que no usamos. Cuanto menos tengas que llevar más cómoda será la mudanza. 

Debes calcular el número de cajas de cartón que vas a necesitar para realizar la mudanza así como proveerte de papel de burbujas. 

Si tu calle te lo permite, solicita al ayuntamiento una reserva de espacio para que puedas aparcar lo más próximo posible a la puerta y no tener que cargar demasiado con todas las cajas. 

  • Cómo empaquetar

Puedes empezar a empaquetar dos o tres semanas antes de la mudanza. En primer lugar empaqueta aquellos objetos que no son esenciales como puede ser la ropa de otra estación o la licuadora. A medida que vayas empaquetando, haz listas de todo el contenido de cada caja.

Una vez hayas empaquetado lo más prescincible, pasa a empaquetar todo aquello de lo que puedas prescindir. Quizás no necesites tener todos los platos en la alacena estos días y usar solo los justos para poder ganar tiempo y tranquilidad en la mudanza. 

En último lugar irían los imprescindibles. Reserva una caja para los cepillos de dientes, los cargadores de los teléfonos u ordenador y medicinas básicas.

Seguro que con estos consejos la mudanza será más sencilla. Ven a TorresRubí para que te ayudemos a encontrar tu próximo hogar en Vallecas.. 

Toda la actualidad inmobiliaria de septiembre 2019

En esta revista inmobiliaria de septiembre hablamos sobre las ventajas e inconvenientes de ‘La hipoteca cambio de casa’ Lo normal, cuando nos planteamos cambiar de casa, suele ser vender la actual para invertir el dinero recibido en la compra de la nueva vivienda, pero vender, no siempre resulta fácil ni rápido. La hipoteca cambio de casa o también conocida como hipoteca puente, te permite financiar en un solo préstamo, todo lo que necesitas para comprar una nueva casa sin tener que haber vendido la anterior.

¿Cuáles son las características de la hipoteca cambio de casa? ¿Y sus ventajas e inconvenientes? Entre sus ventajas encontramos mayor comodidad: ya que se trata de una sola operación en la que se puede financiar la compra de la casa nueva sin haber vendido todavía la anterior. Y más tiempo: ya que no tendremos prisa en vender nuestra casa actual para poder comprar una nueva, sino que dispondremos de más tiempo para poder venderla pudiendo disfrutar ya de la que compremos.

Además, en esta revista inmobiliaria os traemos otros temas importantes de actualidad o que te pueden ayudar en tu día a día como por ejemplo ‘Cómo convertir tu afición en una fuente de ingresos extra’. Toda la actualidad en cuanto al alquiler y la venta de viviendas. Y por supuesto, nuestros apartados de Vídeos Respuestas en el que profesionales de prestigio responden a las principales cuestiones inmobiliarias; Tu casa, Tu vida con cómo decorar para aumentar la felicidad; y Esta casa sí que mola: la casa de LEGO.

No te pierdas todo lo que te traemos este mes de septiembre y disfruta de las lecturas más importantes del mercado inmobiliario actual haciendo click en la imagen de abajo.

Vuelta al cole en Vallecas

La mayoría de nuestros vecinos ya han agotado sus vacaciones de verano y dejan de verse en el barrio los carteles de cerrado por vacaciones. Ahora llega una etapa estresante para algunos y motivadora para otros. A nosotros nos alegra ver las calles con el trasiego y la actividad habitual. 

La vuelta al cole supone estrés para las familias por tener que conseguir todo el material escolar necesario, probar los uniformes, hacer malabares con los horarios para poder llevar a los niños al colegio, recogerlos, buscar las actividades extraescolares, pedir ayuda a algún vecino para ahorrar tiempo,…

Aunque septiembre pueda ser abrumador debemos buscar la mejor manera de organizarnos y disfrutar de nuestro tiempo libre con la familia y con los amigos. Llegar a casa cansado no debe de ser una excusa para no jugar con los niños. Para el desarrollo de los más pequeños el juego forma parte de su educación. Se pueden realizar juegos al aire libre para disfrutar de nuestras plazas y parques y mejorar nuestra salud a través del ejercicio físico. Los juegos mentales y sensoriales sirven para estimular los sentidos de nuestros hijos y mejorar la lógica así como la agilidad mental. Los juegos sociales son fundamentales para aprender a respetar a los demás, para conocerse a uno mismo, para hacer amigos y para controlar sus emociones.

¿Cuándo empieza el curso en Vallecas?

  • Las escuela infantiles: 6 de septiembre
  • 2º Ciclo de Educación Infantil, Educación Primaria y Educación Especial: 9 de septiembre
  • ESO, Bachillerato y FP: 10 de septiembre
  • Educación de Personas Adultas: 16 de septiembre
  • Educación de Personas Adultas en centros penitenciarios: 9 septiembre
  • Conservatorios de Música y Danza: 10 septiembre
  • Escuelas oficiales de Idiomas: 10 septiembre
  • Primer Ciclo de Artes Plásticas y Diseño de Escuelas de Arte: 23 de septiembre
  • Enseñanzas Artísticas Superiores: 10 septiembre

Para otros, la llegada de septiembre se marca como una época donde marcar nuevos objetivos. Durante las vacaciones muchos reflexionamos sobre nuestra vida, cómo nos gustaría mejorarla, qué cursos hacer para mejorar profesionalmente, o qué tipo de baile nos encanta y necesitamos una academia para aprender.

Con la vuelta al cole puedes aprovechar para despejar tu casa, toda la ropa que se haya quedado pequeña puedes donarla para tener más espacio libre en el trastero o en los altillos. Y aunque se abre una nueva etapa ante todos nosotros, todos los años debemos enfrentarnos a los mismos cambios. Si la vuelta a la rutina puede estresar, deja los problemas antes de entrar a casa, haz que tu hogar sea el lugar donde disfrutar de la vida, de tu familia y donde te sientas más cómodo.

Dossier para el Inversor Inmobiliario, agosto 2019

Llevamos unos meses hablando de la estabilización del precio de la vivienda tras la época de subidas continuas. Debemos despejar el miedo a encontrarnos con una burbuja como la que vivimos hace unos años pues esta recuperación del sector se debe al mal estado que sufría en los años de crisis económica. Los precios aún están lejos de alcanzar los valores de aquella época.

En este dossier nos sorprende el aumento de personas que deciden comprar una vivienda al contado. Esto se debe a que algunos han conseguido ahorrar durante los años en los que el sector estaba mal y no se atrevían a comprar, pero sobre todo a inversores. Cada vez más personas se animan a invertir en activos inmobiliarios por tratarse de un activo seguro. Muchas de estas inversiones son compras para realizar una reforma y venderlo o ponerlo en alquiler. Respecto a la rentabilidad del alquiler, los últimos datos nos ofrecen valores del 7% de media. Donde mayor rentabilidad se obtiene, como viene siendo habitual es en las residencias de costa que permiten ser alquiladas como vivienda vacacional en verano y durante el resto del año a personas con trabajos que cambian de destino como profesores, maestros y guardias civiles.

Quienes deciden comprar una vivienda solicitando un préstamo hipotecario ya dedican el 30% de su salario a las cuotas de la hipoteca.

Si quieres más detalles, no dudes en leer el informe completo.

 

¿Qué es un fondo de reserva?

Un fondo de reserva es una cantidad económica de deben establecer todas las comunidades de propietarios para poder hacer frente a las obras de conservación y reparación de la finca.

Antes de que se aprobase la nueva Ley de Propiedad Horizontal no era obligatorio aunque sí muy recomendable. Si como individuos sabemos la importancia que tiene disponer de un colchón económico para hacer frente a cualquier imprevisto, más importante es en una comunidad de vecinos donde los imprevistos puede ser mayores y la disposición del dinero dependerá de la situación económica de cada vecino. Por tanto, con el dinero siempre disponible en un fondo, en el caso de tener que hacer alguna reparación que no cubra el seguro, cada vecino estará tranquilo pues no es un dinero que necesite en ese momento. Así también se evita generar una derrama que podría suponer el impago o el retraso de algún propietario.

¿Cuándo hay que constituir el fondo de reserva?

Cuando la Junta de Propietarios apruebe el presupuesto de la comunidad debe constituir el fondo de reserva. Las nuevas comunidades deben hacer el fondo tras la aprobación de su primer presupuesto. 

Las comunidades de vecinos que no lo tuviesen hecho, deben constituirlo una vez aprueben el siguiente presupuesto anual.

¿Cuáles son los límites legales del fondo de reserva?

La Ley de Propiedad Horizontal establece que el fondo no puede contar con una cantidad menor al 5% del último presupuesto ordinario de la comunidad de propietarios.

Si bien la Ley establece que ese es el mínimo algunas comunidades optan por cantidades del 10% o el 15% para que ese fondo sea verdaderamente efectivo en caso de que haya que retirar cierta cantidad de dinero.

Si debe hacerse uso del fondo de reserva para rehabilitar o reparar la finca, al comienzo del siguiente ejercicio será necesario realizar la aportación para cubrir la cantidad reducir del fondo.

Esta casa sí que mola: La casa transparente

Hoy en Esta Casa Sí Que Mola os traemos ‘La Casa Transparente’. Una de las cosas que más valoran los propietarios de un hogar es la intimidad. Sin embargo, aunque la mayoría busca aislar bien las paredes, los propietarios de esta curiosa vivienda en Japón te sorprenderán con sus paredes de cristal.

La casa es completamente de cristal, paredes, fachada, techo y suelo. Lo que proporciona una sensación interior de amplitud y luminosidad, siguiendo las tendencias de decoración actuales. Esta innovación hace que la vivienda esté más enfocada al exterior que al interior y no todo el mundo está preparado para vivir de esta forma en familia. Si valoras la modernidad, la luz natural y los espacios abiertos más que la intimidad es posible que te enamores de esta moderna casa. ¿Te atreverías a vivir en ella?

¿Qué preguntar a tu agente inmobiliario antes de la venta?

En TorresRubí somos transparentes con nuestros clientes, preferimos la venta en exclusiva porque supone una mayor confianza por parte del vendedor. Estamos siempre disponibles a responder a las dudas que le surgen a nuestros clientes, sean antes de convertirse en nuestros clientes o durante el proceso de compraventa. Entendemos que quieras comparar agentes antes de entregar una vivienda para la venta en exclusiva, para ayudarte a elegir, compartimos unas preguntas que debes hacer en cualquier agencia inmobiliaria de Vallecas antes de contratar sus servicios.

  • ¿Cuáles son tus honorarios?

Resulta fundamental tener claros cuales serán los honorarios de la agencia una vez se cierre el acuerdo. Se establece en un porcentaje sobre el importe total de la venta.

 

  • ¿Qué otros gastos supone la transacción?

Debe de quedar claro en el contrato si algunos gastos de promoción de la vivienda como la realización de home staging o la contratación de un fotógrafo profesional corre por cuenta de la agencia inmobiliaria.

 

  • ¿Qué tipo de contratos ofreces?

La experiencia demuestra que lo mejor es un contrato en exclusiva con una agencia inmobiliaria. La agencia a su vez, puede formar parte de una agrupación de inmobiliarias que compartan cartera de inmuebles y de futuros compradores para ofrecer el mejor servicio a ambas partes.

 

  • ¿Cuál es el tiempo medio de venta?

Pedir resultados, experiencia y conocimientos del sector en el barrio es un imprescindible con el que debe contar nuestro agente inmobiliario de Vallecas. Una persona que conozca el barrio y los precios del mercado tiene un tiempo de venta menor pues es el mayor experto en la zona y, por tanto, ofrecerá el mejor servicio.

  • ¿Cómo promocionarás mi inmueble?

Dejamos nuestra vivienda en manos de otra persona pero debemos saber qué acciones de marketing van a realizar. Estas acciones pueden ir desde la publicación en los portales inmobiliarios más conocidos, hasta buzoneo en la zona pasando por una campaña de marketing digital con vídeos personalizados.

 

  • ¿Cuánto dura nuestro contrato en exclusiva?

Como vendedor te comprometes a entregar la vivienda a un solo agente para que dedique todo su saber hacer a esa venta. El agente, por su parte, se compromete a vender la vivienda en un tiempo establecido por contrato. Las dos partes ganan con este acuerdo.

 

Ven a nuestras oficinas en la Calle San Claudio para aclarar todas las dudas, conocernos y confiarnos tu vivienda para que consigamos el mejor comprador de tu casa en Vallecas.