Gestos pequeños, pero, muy útiles para ahorrar energía

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<a href=»https://inmobiliaria.pisovallecas.com/gestos-pequeños-pero-muy-útiles-para-ahorrar-energía» title=»» class=»hs-featured-image-link»> <img src=»https://inmobiliaria.pisovallecas.com/hubfs/earth-2581631_1280.jpg» alt=»earth-2581631_1280″ class=»hs-featured-image» style=»width:auto !important; max-width:50%; float:left; margin:0 15px 15px 0;»> </a>
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<p>El 2018 está terminando y con él comienza un nuevo año que seguramente traerá consigo nuevas subidas en la luz y el gas. Este tema nos produce dolores de cabeza porque tenemos que acabar haciendo un » encaje de bolillos» para saber cómo<strong> hacer frente al pago de las facturas</strong> y encontrar la manera de reducir el gasto familiar.</p>
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El circo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

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<a href=»https://inmobiliaria.pisovallecas.com/el-circo-del-impuesto-de-actos-jurídicos-documentados» title=»» class=»hs-featured-image-link»> <img src=»https://inmobiliaria.pisovallecas.com/hubfs/hipotecas.jpg» alt=»hipotecas» class=»hs-featured-image» style=»width:auto !important; max-width:50%; float:left; margin:0 15px 15px 0;»> </a>
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<p>No creo que nadie haya podido escapar al circo que llevamos sufriendo desde el pasado 18 de octubre, día en el que el presidente de la Sala del Supremo, dictó una sentencia en la que obligaba al pago de este impuesto a las entidades bancarias, para dejarla sin efecto al día siguiente por él mismo y pasar esta decisión al día 5 de noviembre.</p>
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¿Cómo financiar la reforma de una casa de segunda mano a la hora de comprar?

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<a href=»https://inmobiliaria.pisovallecas.com/como-financiar-la-reforma-de-una-casa-de-segunda-mano-a-la-hora-de-comprar» title=»» class=»hs-featured-image-link»> <img src=»https://inmobiliaria.pisovallecas.com/hubfs/225513-P1D55G-425.jpg» alt=»225513-P1D55G-425″ class=»hs-featured-image» style=»width:auto !important; max-width:50%; float:left; margin:0 15px 15px 0;»> </a>
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<p>Ante la compra de una vivienda lo primero que hay que decidir es si queremos una casa de obra nueva, de segunda mano o de segunda mano para reformar posteriormente. Si finalmente hemos decidido comprar una vivienda para reformar pueden surgir ciertos problemas, obras, ruidos…y además nos encontramos con el problema de la cantidad de dinero inicial que hay que desembolsar <a href=»/no-te-quedes-sin-casa-sincroniza-la-compraventa-de-tu-vivienda»>bien sea de nuestro propio bolsillo o a través de financiación.</a></p>
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La vivienda de segunda mano se encarece

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<a href=»https://inmobiliaria.pisovallecas.com/la-vivienda-de-segunda-mano-se-encarece» title=»» class=»hs-featured-image-link»> <img src=»https://inmobiliaria.pisovallecas.com/hubfs/SEGUNDA-MANO.jpg» alt=»SEGUNDA-MANO» class=»hs-featured-image» style=»width:auto !important; max-width:50%; float:left; margin:0 15px 15px 0;»> </a>
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<p>El precio de la vivienda de segunda mano en España <strong>aumentó un 5,5% comparándolo con el agosto del año pasado</strong>, hasta situarse en 1.612 euros por metro cuadrado lo que supone un aumento del 0,44% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.605 euros según el informe mensual <a href=»/diferencias-entre-tasaci%C3%B3n-y-valoraci%C3%B3n»>de precios de venta</a> de pisos.com.</p>
<h2><strong>Comunidades Autónomas</strong></h2>
<p><em>Fuente: Idealista</em></p>
<p><span style=»background-color: transparent;»>El precio de la vivienda<strong> sólo se ha reducido en Extermadura con un 2,56% menos que el mes anterior, Navarra donde se disminuyó un (-0,35%) y Cantabria</strong> (-0,29%). Sin embargo, en todos los demás mercados los precios han crecido como en Cataluña con un (2,51%), Madrid (2,32%) y País Vasco (1,73%).</span></p>
<p>Madrid (2.917 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Baleares (2.667 euros/m2) y Euskadi (2.535 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (926 euros/m2), Castilla-La Mancha (930 euros/m2) y Murcia (1.036 euros/m2), que son las comunidades más económicas.</p>
<strong>Provincias</strong>
<p><em>Fuente: Idealista</em></p>
<p>Un total de <strong>40 provincias registran precios más altos</strong> que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en Toledo (4,1%), seguido por Las Palmas (3,3%), Castellón (2,5%) y Valencia (2,4%).</p>
<p>La mayor caída, en cambio, se ha producido en Ourense donde los propietarios piden un 2,3% menos por sus viviendas. Les siguen las caídas de A Coruña (-1%) y Lleida (-0,9%).</p>
<p><strong>El ranking de las provincias más caras lo lidera Madrid</strong> con 2.917 euros/m2&nbsp;En segunda posición se sitúa Barcelona (2.820 euros/m2) y después, Guipúzcoa (2.780 euros/m2).&nbsp;</p>
<strong>Capitales</strong>
<p><em>Fuente: Idealista</em></p>
<p><strong>Entre las capitales la subida más pronunciada es la vivida por Huesca</strong>, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 6,1%. En Girona el incremento ha sido del 5,3%, mientras que en Ávila se ha quedado en el 4,2%. En Madrid los precios aumentaron un 1,1% y en Barcelona bajaron un 0,3%. Ourense, por su parte, ha marcado la mayor caída de este mes (-1,8%), seguida por A Coruña (-1,3%) y Salamanca (-1,2%).</p>
<p>A pesar de la caída, <strong>Barcelona sigue siendo la ciudad más cara de España</strong>, con 4.386 euros/m2, le siguen San Sebastián (4.277 euros/m2) y Madrid (3.799 euros/m2). Ávila, en cambio, es la más económica, con sus 946 euros/m2, seguida por Lleida (979 euros/m2) y Castellón (1.052 euros/m2).</p>
<p>&nbsp;»El factor geográfico sigue definiendo el comportamiento del precio de la vivienda de segunda mano», tal y como afirma Ferran Font director de Estudios de pisos.com, que admite la brecha existente entre las diferentes zonas españolas: «Hemos sido testigos de cómo las ciudades que lideran el mercado fueron <strong>las que primero se recuperaron y estabilizaron,</strong> con unos precios medios a día de hoy muy cercanos a los de antes de la crisis.</p>
<p>Así, en ciudades como Madrid y Barcelona, «<strong>la vivienda usada podría seguir sin encontrar su techo mientras no crezca la oferta de alquiler</strong> residencial y la obra nueva».&nbsp;</p>
<p><span>Sólo un experto que conoce a fondo la zona, podrá analizar la información de la propiedad y de viviendas similares, <a href=»/cuanto-vale-realmente-mi-piso-en-vallecas»>para determinar cual es el precio</a> al que puede venderse una vivienda. Por eso es importante contar con expertos como Inmobiliaria PisoVallecas.</span></p>
<p><span>Si además quieres vender tu vivienda pide <a href=»/valoracion-profesional-vivienda-vallecas?hsCtaTracking=97b7a0f6-0d02-493c-8452-e6ad02737792%7C99746c86-b4c5-4ff8-b58a-0a1cde7511b0″>una valoración a nuestros expertos.</a></span></p>
<p><span><a class=»cta_button» href=»https://inmobiliaria.pisovallecas.com/cs/ci/?pg=97b7a0f6-0d02-493c-8452-e6ad02737792&amp;pid=4110449&amp;ecid=&amp;hseid=&amp;hsic=»><img class=»hs-cta-img » style=»border-width: 0px; /*hs-extra-styles*/; » alt=»Nuevo llamado a la acción» height=»594″ width=»1194″ src=»https://no-cache.hubspot.com/cta/default/4110449/97b7a0f6-0d02-493c-8452-e6ad02737792.png»></a></span></p>
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La vivienda de segunda mano se encarece

El precio de la vivienda de segunda mano en España aumentó un 5,5% comparándolo con el agosto del año pasado, hasta situarse en 1.612 euros por metro cuadrado lo que supone un aumento del 0,44% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.605 euros según el informe mensual de precios de venta de pisos.com.

Comunidades Autónomas

comunidades_resumen

Fuente: Idealista

El precio de la vivienda sólo se ha reducido en Extermadura con un 2,56% menos que el mes anterior, Navarra donde se disminuyó un (-0,35%) y Cantabria (-0,29%). Sin embargo, en todos los demás mercados los precios han crecido como en Cataluña con un (2,51%), Madrid (2,32%) y País Vasco (1,73%).

Madrid (2.917 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Baleares (2.667 euros/m2) y Euskadi (2.535 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (926 euros/m2), Castilla-La Mancha (930 euros/m2) y Murcia (1.036 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

provincias_resumen

Fuente: Idealista

Un total de 40 provincias registran precios más altos que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en Toledo (4,1%), seguido por Las Palmas (3,3%), Castellón (2,5%) y Valencia (2,4%).

La mayor caída, en cambio, se ha producido en Ourense donde los propietarios piden un 2,3% menos por sus viviendas. Les siguen las caídas de A Coruña (-1%) y Lleida (-0,9%).

El ranking de las provincias más caras lo lidera Madrid con 2.917 euros/m2 En segunda posición se sitúa Barcelona (2.820 euros/m2) y después, Guipúzcoa (2.780 euros/m2).

Capitales

capitales_resumen

Fuente: Idealista

Entre las capitales la subida más pronunciada es la vivida por Huesca, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 6,1%. En Girona el incremento ha sido del 5,3%, mientras que en Ávila se ha quedado en el 4,2%. En Madrid los precios aumentaron un 1,1% y en Barcelona bajaron un 0,3%. Ourense, por su parte, ha marcado la mayor caída de este mes (-1,8%), seguida por A Coruña (-1,3%) y Salamanca (-1,2%).

A pesar de la caída, Barcelona sigue siendo la ciudad más cara de España, con 4.386 euros/m2, le siguen San Sebastián (4.277 euros/m2) y Madrid (3.799 euros/m2). Ávila, en cambio, es la más económica, con sus 946 euros/m2, seguida por Lleida (979 euros/m2) y Castellón (1.052 euros/m2).

«El factor geográfico sigue definiendo el comportamiento del precio de la vivienda de segunda mano», tal y como afirma Ferran Font director de Estudios de pisos.com, que admite la brecha existente entre las diferentes zonas españolas: «Hemos sido testigos de cómo las ciudades que lideran el mercado fueron las que primero se recuperaron y estabilizaron, con unos precios medios a día de hoy muy cercanos a los de antes de la crisis.

Así, en ciudades como Madrid y Barcelona, «la vivienda usada podría seguir sin encontrar su techo mientras no crezca la oferta de alquiler residencial y la obra nueva».

Sólo un experto que conoce a fondo la zona, podrá analizar la información de la propiedad y de viviendas similares, para determinar cual es el precio al que puede venderse una vivienda. Por eso es importante contar con expertos como Inmobiliaria PisoVallecas.

Si además quieres vender tu vivienda pide una valoración a nuestros expertos.

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Diferencias entre tasación y valoración

Las dudas que surgen a la hora de vender un inmueble son muchas. Y una de las que más quebraderos de cabeza trae a los propietarios es el valor del inmueble. Es aquí donde entran en juego las valoraciones y las tasaciones, en ambas se da un valor a la propiedad, pero en muchas ocasiones no queda claro cuál es la diferencia entre una y otra.

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¿Cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación inmobiliaria?

La valoración es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero carece de validez legal.

Además, en las valoraciones inmobiliarias no es necesario visitar el inmueble. Con conocer los datos catastrales será suficiente para realizar la valoración.

Sin embargo, la tasación es un documento con validez legal que certifica el valor del inmueble. Debe estar firmado por un arquitecto o técnico superior, pero es una actividad que esta supervisada por el Banco de España, por lo que la tasación de una empresa que no esté autorizada por este organismo no será aceptada por el proceso de financiación bancaria.

Las tasaciones al tener validez legal, se suelen necesitar en un mayor número de ocasiones.

Aunque existen diversos motivos para pedir una tasación oficial, las principales finalidades serían las siguientes:

  • Tasaciones para concesión de una hipoteca.
  • Tasaciones para el reparto de bienes de una herencia
  • Tasaciones para una separación conyugal
  • Tasaciones para Hacienda.
  • Criterios a la hora de tasar

Situación: el valor de una vivienda de similares características puede ser muy diferente según el barrio y depende en que calle se ubique la casa. El profesional tiene que tomar como referencia el precio medio por metro cuadrado de la zona donde se encuentra la vivienda.

Distribución de la vivienda: el tasador sabe que no todos los metros cuadrados de superficie tienen el mismo valor, es decir, una vivienda que tiene un gran pasillo y menos espacio en las habitaciones de la casa vale menos que una vivienda que tiene los metros mejor aprovechados. También se estudia el número de habitaciones que tiene el inmueble.

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La conservación del edificio: el tasador tiene que valorar si ha pasado la inspección técnica de edificios, su estado de conservación y renovación.

La orientación: el tasador valorara si la vivienda tiene una buena orientación, por ejemplo, la orientación norte resta en el valor de una vivienda. Además, los pisos a partir de la segunda planta se valoran mejor y tienen un precio más alto.

Certificado de eficiencia energética: desde 2013 en España es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética, en función del ahorro en consumo de energía que ofrezca tendrá un valor u otro.

¿Necesitas vender en Vallecas?

Te contamos todo lo que necesitas saber para vender una vivienda con éxito.

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Cómo elegir la mejor agencia inmobiliaria en Vallecas para vender mi piso

La recuperación del sector inmobiliario ya es una realidad, en España, en Madrid y en Vallecas.

Aunque la mayoría de los expertos coinciden en que no creen que pueda volver a darse una burbuja inmobiliaria, como la vivida hace tan solo 10 años atrás, lo cierto es que las transacciones inmobiliarias no paran de incrementarse, así como los precios.

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Valoraciones online de vivienda

Hola todos, este mes teníamos previsto hablar un poco sobre algo que se está poniendo muy de moda: las plataformas de valoración de inmuebles online, plataformas que ningún caso tienen personal que visita la vivienda, que en muchos de los casos ni siquiera nos pregunta el estado en el que se encuentra la vivienda, otros nos preguntan la fecha de la última reforma.

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