Claves para elegir la mejor orientación de una vivienda

Una de las decisiones más importantes que tomaremos a lo largo de nuestra vida será la compra de una vivienda. Tener en cuenta todas las variables es vital para tomar la mejor decisión. Elegir la orientación más acertada debería ser uno de los criterios a tener en cuenta, junto con el precio, los metros cuadrados o su distribución. 

Leer más

¿Qué cargas se inscriben en el Registro de la Propiedad y cómo se pueden consultar?

La compra de una vivienda es la inversión más importante que una persona realiza en su vida.

Para ello, cuando uno va adquirir una vivienda, debe informarse previamente de si existen o no cargas inscritas sobre ella, y del alcance de cada una de ellas.

Esta Infografía te ayuda a recordar qué cargas se inscriben en el Registro de la Propiedad:

 

Trámites para vender una casa Heredada en Vallecas

<div class=”hs-featured-image-wrapper”>
<a href=”https://inmobiliaria.pisovallecas.com/trámites-para-vender-una-casa-heredada-en-vallecas” title=”” class=”hs-featured-image-link”> <img src=”https://inmobiliaria.pisovallecas.com/hubfs/business-962388_1280.jpg” alt=”business-962388_1280″ class=”hs-featured-image” style=”width:auto !important; max-width:50%; float:left; margin:0 15px 15px 0;”> </a>
</div>
<p style=”background: white; margin: 0cm 0cm 15.0pt 0cm;”>¿Acabas de heredar una vivienda? ¿No sabes que pasos debes dar para poder venderla? En Torresrubí, te contamos como debes realizar todo el proceso desde que heredas hasta que puedes vender el inmueble.</p>
<img src=”https://track.hubspot.com/__ptq.gif?a=4110449&amp;k=14&amp;r=https%3A%2F%2Finmobiliaria.pisovallecas.com%2Ftr%C3%A1mites-para-vender-una-casa-heredada-en-vallecas&amp;bu=https%253A%252F%252Finmobiliaria.pisovallecas.com&amp;bvt=rss” alt=”” width=”1″ height=”1″ style=”min-height:1px!important;width:1px!important;border-width:0!important;margin-top:0!important;margin-bottom:0!important;margin-right:0!important;margin-left:0!important;padding-top:0!important;padding-bottom:0!important;padding-right:0!important;padding-left:0!important; “>

¿Qué debes saber sobre la Nueva Ley Hipotecaria?

<div class=”hs-featured-image-wrapper”>
<a href=”https://inmobiliaria.pisovallecas.com/que-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-hipotecaria” title=”” class=”hs-featured-image-link”> <img src=”https://inmobiliaria.pisovallecas.com/hubfs/ley-hipotecaria.jpg” alt=”ley-hipotecaria” class=”hs-featured-image” style=”width:auto !important; max-width:50%; float:left; margin:0 15px 15px 0;”> </a>
</div>
<p>Todas las hipotecas que se firmen a partir de marzo, cuando entrará en vigor la nueva Ley Hipotecaria, <strong>incorporarán mayor protección a los consumidores,</strong> es decir, la información será más clara, se darán mayores garantías a los hipotecados y tendrá menores costes, ya que algunos impuestos los tendrán que asumir los bancos.</p>
<img src=”https://track.hubspot.com/__ptq.gif?a=4110449&amp;k=14&amp;r=https%3A%2F%2Finmobiliaria.pisovallecas.com%2Fque-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-hipotecaria&amp;bu=https%253A%252F%252Finmobiliaria.pisovallecas.com&amp;bvt=rss” alt=”” width=”1″ height=”1″ style=”min-height:1px!important;width:1px!important;border-width:0!important;margin-top:0!important;margin-bottom:0!important;margin-right:0!important;margin-left:0!important;padding-top:0!important;padding-bottom:0!important;padding-right:0!important;padding-left:0!important; “>

El circo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

<div class=”hs-featured-image-wrapper”>
<a href=”https://inmobiliaria.pisovallecas.com/el-circo-del-impuesto-de-actos-jurídicos-documentados” title=”” class=”hs-featured-image-link”> <img src=”https://inmobiliaria.pisovallecas.com/hubfs/hipotecas.jpg” alt=”hipotecas” class=”hs-featured-image” style=”width:auto !important; max-width:50%; float:left; margin:0 15px 15px 0;”> </a>
</div>
<p>No creo que nadie haya podido escapar al circo que llevamos sufriendo desde el pasado 18 de octubre, día en el que el presidente de la Sala del Supremo, dictó una sentencia en la que obligaba al pago de este impuesto a las entidades bancarias, para dejarla sin efecto al día siguiente por él mismo y pasar esta decisión al día 5 de noviembre.</p>
<img src=”https://track.hubspot.com/__ptq.gif?a=4110449&amp;k=14&amp;r=https%3A%2F%2Finmobiliaria.pisovallecas.com%2Fel-circo-del-impuesto-de-actos-jur%C3%ADdicos-documentados&amp;bu=https%253A%252F%252Finmobiliaria.pisovallecas.com&amp;bvt=rss” alt=”” width=”1″ height=”1″ style=”min-height:1px!important;width:1px!important;border-width:0!important;margin-top:0!important;margin-bottom:0!important;margin-right:0!important;margin-left:0!important;padding-top:0!important;padding-bottom:0!important;padding-right:0!important;padding-left:0!important; “>

¿Cómo financiar la reforma de una casa de segunda mano a la hora de comprar?

<div class=”hs-featured-image-wrapper”>
<a href=”https://inmobiliaria.pisovallecas.com/como-financiar-la-reforma-de-una-casa-de-segunda-mano-a-la-hora-de-comprar” title=”” class=”hs-featured-image-link”> <img src=”https://inmobiliaria.pisovallecas.com/hubfs/225513-P1D55G-425.jpg” alt=”225513-P1D55G-425″ class=”hs-featured-image” style=”width:auto !important; max-width:50%; float:left; margin:0 15px 15px 0;”> </a>
</div>
<p>Ante la compra de una vivienda lo primero que hay que decidir es si queremos una casa de obra nueva, de segunda mano o de segunda mano para reformar posteriormente. Si finalmente hemos decidido comprar una vivienda para reformar pueden surgir ciertos problemas, obras, ruidos…y además nos encontramos con el problema de la cantidad de dinero inicial que hay que desembolsar <a href=”/no-te-quedes-sin-casa-sincroniza-la-compraventa-de-tu-vivienda”>bien sea de nuestro propio bolsillo o a través de financiación.</a></p>
<img src=”https://track.hubspot.com/__ptq.gif?a=4110449&amp;k=14&amp;r=https%3A%2F%2Finmobiliaria.pisovallecas.com%2Fcomo-financiar-la-reforma-de-una-casa-de-segunda-mano-a-la-hora-de-comprar&amp;bu=https%253A%252F%252Finmobiliaria.pisovallecas.com&amp;bvt=rss” alt=”” width=”1″ height=”1″ style=”min-height:1px!important;width:1px!important;border-width:0!important;margin-top:0!important;margin-bottom:0!important;margin-right:0!important;margin-left:0!important;padding-top:0!important;padding-bottom:0!important;padding-right:0!important;padding-left:0!important; “>

Diferencias entre tasación y valoración

Las dudas que surgen a la hora de vender un inmueble son muchas. Y una de las que más quebraderos de cabeza trae a los propietarios es el valor del inmueble. Es aquí donde entran en juego las valoraciones y las tasaciones, en ambas se da un valor a la propiedad, pero en muchas ocasiones no queda claro cuál es la diferencia entre una y otra.

magnifying-glass-189254_1280

¿Cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación inmobiliaria?

La valoración es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero carece de validez legal.

Además, en las valoraciones inmobiliarias no es necesario visitar el inmueble. Con conocer los datos catastrales será suficiente para realizar la valoración.

Sin embargo, la tasación es un documento con validez legal que certifica el valor del inmueble. Debe estar firmado por un arquitecto o técnico superior, pero es una actividad que esta supervisada por el Banco de España, por lo que la tasación de una empresa que no esté autorizada por este organismo no será aceptada por el proceso de financiación bancaria.

Las tasaciones al tener validez legal, se suelen necesitar en un mayor número de ocasiones.

Aunque existen diversos motivos para pedir una tasación oficial, las principales finalidades serían las siguientes:

  • Tasaciones para concesión de una hipoteca.
  • Tasaciones para el reparto de bienes de una herencia
  • Tasaciones para una separación conyugal
  • Tasaciones para Hacienda.
  • Criterios a la hora de tasar

Situación: el valor de una vivienda de similares características puede ser muy diferente según el barrio y depende en que calle se ubique la casa. El profesional tiene que tomar como referencia el precio medio por metro cuadrado de la zona donde se encuentra la vivienda.

Distribución de la vivienda: el tasador sabe que no todos los metros cuadrados de superficie tienen el mismo valor, es decir, una vivienda que tiene un gran pasillo y menos espacio en las habitaciones de la casa vale menos que una vivienda que tiene los metros mejor aprovechados. También se estudia el número de habitaciones que tiene el inmueble.

floor-plan-1474454_1280

La conservación del edificio: el tasador tiene que valorar si ha pasado la inspección técnica de edificios, su estado de conservación y renovación.

La orientación: el tasador valorara si la vivienda tiene una buena orientación, por ejemplo, la orientación norte resta en el valor de una vivienda. Además, los pisos a partir de la segunda planta se valoran mejor y tienen un precio más alto.

Certificado de eficiencia energética: desde 2013 en España es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética, en función del ahorro en consumo de energía que ofrezca tendrá un valor u otro.

¿Necesitas vender en Vallecas?

Te contamos todo lo que necesitas saber para vender una vivienda con éxito.

Leer más