Claves para elegir la mejor orientación de una vivienda

Una de las decisiones más importantes que tomaremos a lo largo de nuestra vida será la compra de una vivienda. Tener en cuenta todas las variables es vital para tomar la mejor decisión. Elegir la orientación más acertada debería ser uno de los criterios a tener en cuenta, junto con el precio, los metros cuadrados o su distribución. 

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¿Qué cargas se inscriben en el Registro de la Propiedad y cómo se pueden consultar?

La compra de una vivienda es la inversión más importante que una persona realiza en su vida.

Para ello, cuando uno va adquirir una vivienda, debe informarse previamente de si existen o no cargas inscritas sobre ella, y del alcance de cada una de ellas.

Esta Infografía te ayuda a recordar qué cargas se inscriben en el Registro de la Propiedad:

 

Trámites para vender una casa Heredada en Vallecas

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<p style=»background: white; margin: 0cm 0cm 15.0pt 0cm;»>¿Acabas de heredar una vivienda? ¿No sabes que pasos debes dar para poder venderla? En Torresrubí, te contamos como debes realizar todo el proceso desde que heredas hasta que puedes vender el inmueble.</p>
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Diferencias entre tasación y valoración

Las dudas que surgen a la hora de vender un inmueble son muchas. Y una de las que más quebraderos de cabeza trae a los propietarios es el valor del inmueble. Es aquí donde entran en juego las valoraciones y las tasaciones, en ambas se da un valor a la propiedad, pero en muchas ocasiones no queda claro cuál es la diferencia entre una y otra.

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¿Cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación inmobiliaria?

La valoración es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero carece de validez legal.

Además, en las valoraciones inmobiliarias no es necesario visitar el inmueble. Con conocer los datos catastrales será suficiente para realizar la valoración.

Sin embargo, la tasación es un documento con validez legal que certifica el valor del inmueble. Debe estar firmado por un arquitecto o técnico superior, pero es una actividad que esta supervisada por el Banco de España, por lo que la tasación de una empresa que no esté autorizada por este organismo no será aceptada por el proceso de financiación bancaria.

Las tasaciones al tener validez legal, se suelen necesitar en un mayor número de ocasiones.

Aunque existen diversos motivos para pedir una tasación oficial, las principales finalidades serían las siguientes:

  • Tasaciones para concesión de una hipoteca.
  • Tasaciones para el reparto de bienes de una herencia
  • Tasaciones para una separación conyugal
  • Tasaciones para Hacienda.
  • Criterios a la hora de tasar

Situación: el valor de una vivienda de similares características puede ser muy diferente según el barrio y depende en que calle se ubique la casa. El profesional tiene que tomar como referencia el precio medio por metro cuadrado de la zona donde se encuentra la vivienda.

Distribución de la vivienda: el tasador sabe que no todos los metros cuadrados de superficie tienen el mismo valor, es decir, una vivienda que tiene un gran pasillo y menos espacio en las habitaciones de la casa vale menos que una vivienda que tiene los metros mejor aprovechados. También se estudia el número de habitaciones que tiene el inmueble.

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La conservación del edificio: el tasador tiene que valorar si ha pasado la inspección técnica de edificios, su estado de conservación y renovación.

La orientación: el tasador valorara si la vivienda tiene una buena orientación, por ejemplo, la orientación norte resta en el valor de una vivienda. Además, los pisos a partir de la segunda planta se valoran mejor y tienen un precio más alto.

Certificado de eficiencia energética: desde 2013 en España es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética, en función del ahorro en consumo de energía que ofrezca tendrá un valor u otro.

¿Necesitas vender en Vallecas?

Te contamos todo lo que necesitas saber para vender una vivienda con éxito.

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Pisos en Vallecas nuevos y en pleno corazón del Casco Antiguo

Llevas toda la vida viviendo allí. El casco antiguo de Vallecas es el lugar donde te criaste tú y donde te gustaría que se criasen tus hijos.

Te conoces cada una de sus calles, cada uno de sus parques y cada una de las historias que se esconde detrás de cada establecimiento. Además, se trata de una zona donde viven buena parte de tus amigos, por lo que vivir allí te permitiría mantener el contacto.

El casco antiguo de Vallecas te encanta, pero tus nuevas necesidades como familia hacen que tu vivienda actual no disponga de todas las comodidades necesarias.

Te gustaría poder disfrutar de una gran terraza o jardín donde tus hijos jueguen seguros, un garaje donde aparcar sin tener que dar 5 vueltas a la manzana o un trastero donde guardar tu bicicleta.

La zona donde vives te encanta, pero dudas que allí puedas encontrar una nueva vivienda con todas las comodidades que estás buscando para tu familia.

Si te gustaría poder seguir disfrutando del barrio, pero con todas las comodidades de una vivienda nueva, esta promoción de Pisos en Vallecas está pensada para ti.

Características de los Pisos en Vallecas

Próxima construcción de 9 viviendas de 2 y 3 dormitorios, garajes y trasteros, ubicadas en la calle Sierra Morena, en pleno corazón del casco antiguo de Vallecas.

Las viviendas están formadas por bajos con patios de entre 65 y 110 metros cuadrados y áticos dúplex con terrazas de 30 metros cuadrados. Todo diseñado para el disfrute de los más pequeños y la relajación de los mayores.

Los pisos en Vallecas serán construidos con las mejores calidades: ventanas de PVC oscilobatientes con doble acristalamiento, revestimientos de porcelánicos en cocinas y baños y suelos de tarima flotante AC5 hidrófuga. Además, podrás disponer de calefacción central por pelet, un sistema de calefacción que calentará a tu familia de manera económica y eficiente.

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Información el casco antiguo de Vallecas

La zona ya la conoces. El casco histórico de Vallecas es un barrio completamente consolidado, lleno de comercios y con todos los servicios necesarios para el día a día.

Además, el barrio se ha consolidado desde 2015 como uno de los preferidos para la gente joven. Allí no nos resultará difícil encontrar a parejas jóvenes paseando con un carrito de bebé o parques infantiles plagados de niños.

jovenes-pisovallecasFuente: Ayuntamiento de Madrid. Publicado por El Confidencial

En cuanto a comunicación de refiere, los pisos en Sierra Morena se encuentran a tan solo 5 minutos andando del intercambiador de Sierra de Guadalupe y a 7 minutos del metro de Vallecas. A 200 metros encontraremos una parada de autobús para las líneas 54, 58, 103 ,130, 142, 143, N9, N25, T31. Si nos queremos mover a través de vehículo propio, podremos hacerlo sin dificultad gracias al buen acceso con la Avenida de la Albufera A3, M40, M45.

En la zona podemos encontrar colegios como el del Sagrado Corazón, Nueva Castilla y Colegio Público Honduras. También se hallan próximos el Hospital Virgen de la Torre y el Hospital Infanta Leonor.

Los polígonos industriales cobran también gran importancia en el Casco Antiguo de Vallecas, pudiendo acceder de manera rápida al Polígono de San Jaime, Polígono Hormigueras o Polígono Arboleda.

Si quieres disfrutar de un piso en Vallecas de obra nueva con todas las comodidades que te acabamos de mostrar, no dudes en descargar nuestro Dossier con los planos y precios de las viviendas.

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7 razones para preparar un Testamento

Una de los servicios que ofrecemos los agentes inmobiliarios, es asesorar a clientes sobre herencias e incluso testamentos.
La diferencia entre hacer una herencia, cuyo finado hiciera o no testamento, puede ser importante, por cuestiones como problemas entre los herederos o el coste de preparar el testamento.

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