¿Cómo preparar tu vivienda para la venta?

Sabemos que solo hay una oportunidad para causar una buena primera impresión, en el caso de la venta de tu vivienda, que los posibles compradores perciban todo su potencial en la primera visita es algo a tener muy en cuenta.

A continuación presentamos algunos consejos para que tu casa luzca en todo su esplendor en el momento de la visita de compradores o de la sesión de fotos para publicitarla

  • Limpia

Este consejo puede parecer muy obvio pero no siempre se tiene en cuenta. Fregar el suelo para que brille, retirar el polvo de las baldas o incluso lavar una taza de café olvidada en la cocina

  • Ordena

Retira todo lo innecesario. Puede que tengas un sillón extra o un taburete que impida desplazarse cómodamente por la estancia.

  • Despersonaliza

Quita objetos personales, con esto nos referimos a las fotos familiares no a toda la decoración.  Con la técnica del Home staging se busca despersonalizar la vivienda con una decoración más neutral

  • Repara

Puede que te hayas acostumbrado a algunos desperfectos de tu vivienda pero el momento de repararlos es ahora que quieres venderla. Puede ser una puerta que chirría o un grifo que gotea, arreglarlos te llevará muy poco tiempo y el comprador no percibirá nada negativo en tu vivienda

  • Cuida los exteriores

Si tienes un balcón intenta que este no parezca un trastero: pliega el tendedero, coloca bien la bicicleta y cuida las plantas. Añadir algunas plantas con flores te costará muy poco y mejorará mucho la vista de la terraza.

  • Ventila e ilumina

No es necesario que te conviertas en un experto en aromaterapia, simplemente ventila la vivienda para que huela bien y si esperas alguna visita por la tarde, intenta que la comida que elabores no sea muy olorosa.

Iluminar bien es fundamental, puede que tengas que abrir las cortinas o colocar una bombilla de luz cálida en el salón para hacerlo más acogedor.

 

Estos son algunos detalles que harán que los compradores vean fácilmente el verdadero potencial de tu vivienda, se imaginen viviendo allí y la transacción se realice en el menor tiempo posible. Si quieres que nos encarguemos de la venta integral de tu vivienda en Vallecas, ponte en contacto con Inmobiliaria Torres Rubí. ¡Estaremos encantados de ayudarte a vender tu inmueble!

Claves para elegir la mejor orientación de una vivienda

Una de las decisiones más importantes que tomaremos a lo largo de nuestra vida será la compra de una vivienda. Tener en cuenta todas las variables es vital para tomar la mejor decisión. Elegir la orientación más acertada debería ser uno de los criterios a tener en cuenta, junto con el precio, los metros cuadrados o su distribución. 

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Diferencias entre tasación y valoración

Las dudas que surgen a la hora de vender un inmueble son muchas. Y una de las que más quebraderos de cabeza trae a los propietarios es el valor del inmueble. Es aquí donde entran en juego las valoraciones y las tasaciones, en ambas se da un valor a la propiedad, pero en muchas ocasiones no queda claro cuál es la diferencia entre una y otra.

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¿Cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación inmobiliaria?

La valoración es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero carece de validez legal.

Además, en las valoraciones inmobiliarias no es necesario visitar el inmueble. Con conocer los datos catastrales será suficiente para realizar la valoración.

Sin embargo, la tasación es un documento con validez legal que certifica el valor del inmueble. Debe estar firmado por un arquitecto o técnico superior, pero es una actividad que esta supervisada por el Banco de España, por lo que la tasación de una empresa que no esté autorizada por este organismo no será aceptada por el proceso de financiación bancaria.

Las tasaciones al tener validez legal, se suelen necesitar en un mayor número de ocasiones.

Aunque existen diversos motivos para pedir una tasación oficial, las principales finalidades serían las siguientes:

  • Tasaciones para concesión de una hipoteca.
  • Tasaciones para el reparto de bienes de una herencia
  • Tasaciones para una separación conyugal
  • Tasaciones para Hacienda.
  • Criterios a la hora de tasar

Situación: el valor de una vivienda de similares características puede ser muy diferente según el barrio y depende en que calle se ubique la casa. El profesional tiene que tomar como referencia el precio medio por metro cuadrado de la zona donde se encuentra la vivienda.

Distribución de la vivienda: el tasador sabe que no todos los metros cuadrados de superficie tienen el mismo valor, es decir, una vivienda que tiene un gran pasillo y menos espacio en las habitaciones de la casa vale menos que una vivienda que tiene los metros mejor aprovechados. También se estudia el número de habitaciones que tiene el inmueble.

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La conservación del edificio: el tasador tiene que valorar si ha pasado la inspección técnica de edificios, su estado de conservación y renovación.

La orientación: el tasador valorara si la vivienda tiene una buena orientación, por ejemplo, la orientación norte resta en el valor de una vivienda. Además, los pisos a partir de la segunda planta se valoran mejor y tienen un precio más alto.

Certificado de eficiencia energética: desde 2013 en España es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética, en función del ahorro en consumo de energía que ofrezca tendrá un valor u otro.

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