Conoce la hipoteca de cambio de casa

Si quieres cambiar de casa pero todavía no has podido vender tu vivienda actual, existe una solución mediante la hipoteca cambio de casa o hipoteca puente.

 

Con este tipo de hipoteca se obtiene:

  • Todo el importe que vas a necesitar para la compra de tu nueva vivienda, incluidos los gastos.
  • Pagarás una cuota que se ajuste a tus posibilidades económicas desde el primer momento.
  • Dispondrás de un período de entre 6 meses y hasta 5 años para vender tu vivienda actual evitando malvender tu casa.
  • El préstamo hipotecario se garantiza con las dos viviendas, la actual y la que se quiere comprar, y una vez que se haya vendido esta primera, se reducirá la cuantía del préstamo y solo quedaría la garantía de la nueva vivienda, con un préstamo hipotecario normal sobre la nueva casa.

Dentro de las condiciones básicas que puede ofrecer este tipo de préstamos están: una financiación máxima de hasta el 100% del valor de la tasación de la casa que se compra y el plazo máximo de amortización suele ser de hasta 40 años.

No obstante, no todos los bancos ofrecen esta opción y normalmente el perfil de cliente al que se la suelen conceder suele tener unos ingresos más altos y debe aportar una cierta solvencia económica.

Para el cliente, tampoco todo son ventajas, ya que en el caso de que no se vendiera la casa antigua, las cuotas comenzarían a subir, y si no se pudiera hacer frente a los pagos, el banco podría quedarse con las dos viviendas.

Aun así, se trata de una buena solución para poder cambiar de casa, sin tener que vender tu vivienda actual con prisas y a un precio que no te convence.

Con la hipoteca cambio de casa o hipoteca puente no te arriesgarás a perder la casa que deseas.

Hipoteca a tipo fijo o variable. Comparativa para pisos en Vallecas

 

Durante muchos años, los compradores de piso en Vallecas, han reclamado hipotecas a tipo fijo, queriendo protegerse de los vaivenes de los tipos. Por fin, están aquí y parece que han venido para quedarse.

Ya son varias las entidades de crédito que están anunciando, “a bombo y platillo”, sus nuevos créditos hipotecarios a tipo fijo, con plazos desde 10 a 30 años, con tipos que van del 2,5% al 3,95%.

Teniendo en cuenta, que un crédito hipotecario a tipo variable, con un diferencial medio del 1,5, podríamos considerarlo como la media del mercado actual, es fácil hacer un cálculo con lo que hubiese pasado a lo largo de los 17 años que tiene de vida el EURIBOR.

Adjunto grafico comparativo, tomando el EURIBOR a 1 año y el IRPH del conjunto de entidades, ambos del mes de Marzo y por supuesto un tipo fijo al 3%.

evolucion-indices-hipotecarios-pisovallecas

A la vista del gráfico, es fácil observar, que con un EURIBOR +1,5, solo ha estado por debajo, durante 4 años, con el IRPH, es aún más sencillo, solo hay 2 años en los que su valor a sido menor del 3%.

Hemos de tener en cuenta que cualquier crédito hipotecario firmado con posterioridad al año 2000, seguramente no tuviese un diferencial tan elevado, por lo que quizás, no todos los casos sean tan concluyentes.

Sí hay que tener en cuenta, que la evolución de los tipos de interés, ahora parece estar clara, pero los créditos hipotecarios se siguen firmando a 20 ó 30 años, por lo que seguimos sumidos en la incertidumbre de los tipos.

Podemos hacer otra pequeña comparativa, los compradores de piso en Vallecas, solicitan de media, créditos hipotecarios inferiores a 100.000€:

a) 100.000€ a Euribor actual (0.176) +1.5= 1.676% lo que para un plazo de 30 años daría una cuota para el primer periodo fijo de 354 € mes, siempre para el primer período fijo, puede ser 1 año o 6 meses.

b) 100.000€ a 3% fijo a 30 años son 422 € al mes, cuotas fijas durante 30 años.

Con este nuevo producto, tantas veces reclamado, un comprador de vivienda, se garantiza desde la primera cuota, una cantidad concreta hasta la última.

De esta manera, existe una cantidad importante de compradores de vivienda en Vallecas, que prefieren un crédito hipotecario a tipo fijo, independientemente de esta pequeña diferencia que saldría hoy (68 €).

Con este resultado, tú decides, pagar un poco más hoy, o pagar en función de lo que varíen los tipos hasta que termines de pagar la hipoteca.