Respuestas: Diferencia notariales por países

En función del país en el que nos encontremos, las diferencias notariales pueden discrepar mucho. Para comprender un poco más estas distinciones, Pilar Berral, Notaria del Ilustre Colegio de Notarios de Murcia, nos subraya que la característica principal está determinada por dos sistemas fundamentales: el sistema anglosajón y el latino.

En el sistema anglosajón, la función del notario se limita a legitimar la firma de un documento redactado previamente por otras personas. Este sistema carece de control de calidad del documento y, por lo tanto, se hace necesario la suscripción a un seguro de títulos que permita paliar las posibles consecuencias negativas que pueden derivar en una nulidad de documentos. El notario en este sistema no tiene obligación de ser un profesional del derecho.

En el sistema latino, impuesto en Europa Continental, el documento es redactado directamente por el notario con arreglo al ordenamiento jurídico. En estos sistemas el control de legalidad se produce desde la propia redacción del documento, sin necesidad de realizar ninguna intervención judicial. El sistema latino obliga a los notarios a ser profesionales del derecho.

Berral se posiciona al lado del sistema latino, debido a la mayor seguridad jurídica que ofrece y el control de legalidad del mismo. Además, los costes en el sistema de tradición anglosajona son muy superiores al sistema latino, debido a la necesidad de intervención de un mayor número de agentes: abogados, notarios, etc.

3, 2, 1… Acción, ¡tu casa a escena!

Un hogar está cargado de recuerdos forjados en el tiempo con nuestra familia. Cambiar de residencia suele costarnos mucho y no siempre miramos nuestra propiedad inmobiliaria de manera objetiva. Si estás pensando en vender piensa en hacer tu vivienda más atractiva para los futuros compradores. No tenemos una segunda oportunidad para causar una primera buena impresión, por eso imagina cómo te gustaría que estuviera si fueras tú el que está buscando un nuevo hogar para su familia.

Sé transparente y claro con el estado de la vivienda, si un comprador duda del estado puede que se muestre reticente para comprar pensando que puede haber algo más camuflado que él no está viendo y que le podría suponer un gasto extra en el futuro.
Hacer una reforma puede revalorizar nuestra vivienda pero si no estás pensando en reformar sí que debes arreglar esos pequeños fallos que no importan en el día a día pero que pueden ser molestos para un extraño como el rechinar de una puerta o el goteo de un grifo.

Haz que cuando un posible comprador entre en tu vivienda quiera quedarse a vivir, sube las persianas, ilumina correctamente, cuida los olores y recoge tu hogar, una cocina desordenada o sucia puede hacer dudar a un comprador.

Si quieres vender, prepara tu vivienda para que sea un espectáculo para los posibles compradores y lleva ¡TU CASA A ESCENA!

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Esta casa sí que mola: La mansión de Lars Ulrich

Si estás buscando una vivienda en la zona de San Francisco puede que estés de suerte ya que Lars Ulrich el batería del grupo Metallica ha puesto a la venta su mansión en Tiburón.

Se trata de una casa en una ubicación única y con unas vistas inigualables. Los más de 1200 metros cuadrados de esta propiedad inmobiliaria se reparten en seis dormitorios, nueve baños, una piscina, una sauna, una pista de deportes subterránea, una biblioteca y, como cabía esperar, un estudio de grabación.

Si las dimensiones de la casa nos dejan con la boca abierta y disparan nuestra imaginación por todas las posibilidades que ofrece el terreno de alrededor. La parcela sobre la que se encuentra la mansión es de casi 2000 metros cuadrados pero se vende junto con tres parcelas separadas que suman aproximadamente una hectárea, perfectas si quieres mantenerte alejado de las miradas de curiosos.
El enorme salón cuenta con amplios ventanales desde los que se contempla la bahía de San Francisco, el emblemático puente al fondo que puede ser admirado junto a una de las nueve chimeneas. Las dimensiones del salón permite acoger a una gran familia o a un grupo numeroso de amigos.

La cocina es la típica cocina abierta norteamericana de líneas puras y blancas y está separada por unos escalones de la zona de comedor donde también hay grandes ventanales de vistas despejadas y salida a la terraza. Una gran isla está en el centro de la cocina y otra más pequeña sirve de mesa elevada para los días en los que no hay mucho tiempo para parar a comer tranquilamente.

La terraza está en un nivel superior al de la piscina y toda la vivienda aprovecha el desnivel de la colina sobre la que está construida. En este caso la colina no supuso un impedimento para construir una mansión espectacular y el arquitecto sacó todo su ingenio para repartir la zona de vivienda en dos niveles y dejar una zona subterránea donde se ha construido una pista de squash y baloncesto donde poder mantenerte en forma organizando partidos con los amigos. Este desnivel permite que todo el chalet esté configurado como un gran mirador pues hasta desde el lavadero las vistas son envidiables.

La vivienda en perfecto estado de conservación y con un acuario junto una de sus bañeras está a la venta por 12 millones de dólares. ¿Has soñado con vivir en California como una estrella de rock? No dejes escapar esta oportunidad.

TU CASA TU VIVA: VIVIENDAS INTELIGENTES

En los años ochenta se imaginaba el futuro con coches voladores, aún no han llegado como nos hicieron creer en Regreso al futuro pero lo que sí ha llegado ya es el automatismo de las viviendas. Los hogares inteligentes no solo pueden ayudarnos a que algunas tareas cotidianas nos resulten menos tediosas sino que nos pueden ayudar a ahorrar.

Durante el año 2017 el negocio de las casas inteligentes movió unos 33 mil millones de dólares que espera que crezca a un ritmo entre el 25% y el 30% hasta 2022.
Pero ir dotando a nuestra vivienda de inteligencia no es tan costoso como podríamos pensar en un principio, desde un termostato inteligente que nos puede ayudar a mantener temperatura de la vivienda estable o a establecer temperaturas diferentes para las distintas habitaciones. Ya es posible llegar a casa y que la puerta se abra desde la distancia pero siendo muy seguro. Y cada vez más personas cuentan con robots aspiradores que se pueden programar para que cuando lleguemos a casa esté todo limpio y robots de cocina en los que lo único que debemos hacer es introducir los ingredientes y él cocinará por nosotros

Las cámaras IP inalámbricas son un sistema de seguridad que debemos plantearnos debido a su bajo coste pues si hay algún movimiento en casa nos llegará una notificación al móvil y podremos avisar a las autoridades competentes evitando así que se produzca un robo.
Las bombillas inteligentes nos permiten no solo encenderlas y apagarlas a distancia sino que algunas de ellas nos permiten cambiar de color para poder tener la luz de la temperatura que necesitemos en casa momento. Puede que usemos el ordenador en el salón y necesitemos una luz fría pero que si en ese mismo lugar vamos a ver una película prefiramos cambiar la iluminación a un tono más cálido y con menor intensidad.

Para controlar todos nuestros dispositivos podemos hacerlo a través del móvil e incluso a través de la voz. Han llegado ya los nuevos altavoces inteligentes como Amazon Echo y Google Home que nos permiten comunicarnos con nuestra vivienda o hacer búsquedas en la web utilizando lenguaje natural. Además, los podemos programar para determinados eventos como que por la mañana nos despierte con una alarma, encienda la luz, active la calefacción en el baño e incluso que reproduzca música para empezar el día con energía.

Es cierto que nos ayudan, nos sorprenden con su funcionalidad pero aún estamos tranquilos porque todavía no son tan inteligentes como para rebelarse contra nosotros.

Claves para elegir la mejor orientación de una vivienda

Una de las decisiones más importantes que tomaremos a lo largo de nuestra vida será la compra de una vivienda. Tener en cuenta todas las variables es vital para tomar la mejor decisión. Elegir la orientación más acertada debería ser uno de los criterios a tener en cuenta, junto con el precio, los metros cuadrados o su distribución. 

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¿Qué cargas se inscriben en el Registro de la Propiedad y cómo se pueden consultar?

La compra de una vivienda es la inversión más importante que una persona realiza en su vida.

Para ello, cuando uno va adquirir una vivienda, debe informarse previamente de si existen o no cargas inscritas sobre ella, y del alcance de cada una de ellas.

Esta Infografía te ayuda a recordar qué cargas se inscriben en el Registro de la Propiedad:

 

Trámites para vender una casa Heredada en Vallecas

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<p style=»background: white; margin: 0cm 0cm 15.0pt 0cm;»>¿Acabas de heredar una vivienda? ¿No sabes que pasos debes dar para poder venderla? En Torresrubí, te contamos como debes realizar todo el proceso desde que heredas hasta que puedes vender el inmueble.</p>
<img src=»https://track.hubspot.com/__ptq.gif?a=4110449&amp;k=14&amp;r=https%3A%2F%2Finmobiliaria.pisovallecas.com%2Ftr%C3%A1mites-para-vender-una-casa-heredada-en-vallecas&amp;bu=https%253A%252F%252Finmobiliaria.pisovallecas.com&amp;bvt=rss» alt=»» width=»1″ height=»1″ style=»min-height:1px!important;width:1px!important;border-width:0!important;margin-top:0!important;margin-bottom:0!important;margin-right:0!important;margin-left:0!important;padding-top:0!important;padding-bottom:0!important;padding-right:0!important;padding-left:0!important; «>

La vivienda de segunda mano se encarece

El precio de la vivienda de segunda mano en España aumentó un 5,5% comparándolo con el agosto del año pasado, hasta situarse en 1.612 euros por metro cuadrado lo que supone un aumento del 0,44% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.605 euros según el informe mensual de precios de venta de pisos.com.

Comunidades Autónomas

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Fuente: Idealista

El precio de la vivienda sólo se ha reducido en Extermadura con un 2,56% menos que el mes anterior, Navarra donde se disminuyó un (-0,35%) y Cantabria (-0,29%). Sin embargo, en todos los demás mercados los precios han crecido como en Cataluña con un (2,51%), Madrid (2,32%) y País Vasco (1,73%).

Madrid (2.917 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Baleares (2.667 euros/m2) y Euskadi (2.535 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (926 euros/m2), Castilla-La Mancha (930 euros/m2) y Murcia (1.036 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

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Fuente: Idealista

Un total de 40 provincias registran precios más altos que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en Toledo (4,1%), seguido por Las Palmas (3,3%), Castellón (2,5%) y Valencia (2,4%).

La mayor caída, en cambio, se ha producido en Ourense donde los propietarios piden un 2,3% menos por sus viviendas. Les siguen las caídas de A Coruña (-1%) y Lleida (-0,9%).

El ranking de las provincias más caras lo lidera Madrid con 2.917 euros/m2 En segunda posición se sitúa Barcelona (2.820 euros/m2) y después, Guipúzcoa (2.780 euros/m2).

Capitales

capitales_resumen

Fuente: Idealista

Entre las capitales la subida más pronunciada es la vivida por Huesca, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 6,1%. En Girona el incremento ha sido del 5,3%, mientras que en Ávila se ha quedado en el 4,2%. En Madrid los precios aumentaron un 1,1% y en Barcelona bajaron un 0,3%. Ourense, por su parte, ha marcado la mayor caída de este mes (-1,8%), seguida por A Coruña (-1,3%) y Salamanca (-1,2%).

A pesar de la caída, Barcelona sigue siendo la ciudad más cara de España, con 4.386 euros/m2, le siguen San Sebastián (4.277 euros/m2) y Madrid (3.799 euros/m2). Ávila, en cambio, es la más económica, con sus 946 euros/m2, seguida por Lleida (979 euros/m2) y Castellón (1.052 euros/m2).

«El factor geográfico sigue definiendo el comportamiento del precio de la vivienda de segunda mano», tal y como afirma Ferran Font director de Estudios de pisos.com, que admite la brecha existente entre las diferentes zonas españolas: «Hemos sido testigos de cómo las ciudades que lideran el mercado fueron las que primero se recuperaron y estabilizaron, con unos precios medios a día de hoy muy cercanos a los de antes de la crisis.

Así, en ciudades como Madrid y Barcelona, «la vivienda usada podría seguir sin encontrar su techo mientras no crezca la oferta de alquiler residencial y la obra nueva».

Sólo un experto que conoce a fondo la zona, podrá analizar la información de la propiedad y de viviendas similares, para determinar cual es el precio al que puede venderse una vivienda. Por eso es importante contar con expertos como Inmobiliaria PisoVallecas.

Si además quieres vender tu vivienda pide una valoración a nuestros expertos.

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