La tendencia de precios de venta de pisos en Puente Vallecas

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Datos sobre serie histórica de venta de viviendas en Madrid frente a Puente de Vallecas.

Ahora que se está hablando tanto de la recuperación de las ventas de vivienda, queremos enseñaros unas estadísticas de venta de vivienda, primero en Madrid y después en nuestro distrito.

Hemos tomado estadísticas de venta de viviendas de  2007 a 2014 en Madrid:

Nº de ventas año Año % variación anual % variación respecto 2007
41429 2007    
26548 2008 -35,92% -35,92%
24209 2009 8,81% -41,57%
28665 2010 18,41% -30,81%
20568 2011 -28,25% -50,35%
21079 2012 2,48% -49,12%
22221 2013 5,42% -46,36%
29531 2014 32,90% -28,72%

En este cuadro parece quedar claro que la tendencia desde 2011 es a incrementarse en número de compraventas, conviene no perder la perspectiva desde dónde venimos y que aún seguimos casi un 29% por debajo en ventas de 2007.

Preparamos el mismo cuadro para la venta de pisos en Puente de Vallecas.

Nº de ventas año Año % variación anual % variación respecto 2007
2792 2007    
1363 2008 -51,18% -51,18%
1349 2009 -1,03% -51,68%
1601 2010 18,68% -42,66%
1202 2011 -24,92% -56,95%
1527 2012 27,04% -45,31%
1423 2013 -6,81% -49,03%
1719 2014 20,80% -38,43%

Como podemos comprobar, cuando bajamos a los números de Puente de Vallecas, la tendencia cambia, ya que en lugar de apreciarse una mejoría clara desde 2011, en este caso en 2013 se produjo una bajada en el número de viviendas vendidas.

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En Puente de Vallecas aún seguimos un 38,43% por debajo de las viviendas vendidas en 2007, como pueden comprobar existe una diferencia en la recuperación de Puente de Vallecas con respecto a la ciudad de Madrid.

En el momento de la redacción de este articulo, solo existen estadísticas de venta de inmuebles hasta el mes de Mayo de 2015. Motivo por el cual no utilizaremos datos de 2015.

Con estos números lo único que queremos es que nos demos cuenta que la inmobiliaria es un negocio local e incluso hiperlocal, los grandes números que nos enseñan en las estadísticas, no tienen porque parecerse a los de nuestro distrito y que hablar de cada uno de los barrios, si hiciéramos estas mismas estadísticas con cada uno de los barrios, diferirían de las del distrito y mucho mas de las de Madrid.

Por éste y otros muchos motivos, debe confiar la venta de su vivienda a los profesionales  que trabajan el distrito, el barrio, pues nosotros más que nadie podremos asesorarles a la hora de poner un precio adecuado a su propiedad y defenderlo con argumentos frente a un futuro comprador.

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