Hipoteca a tipo fijo o variable. Comparativa para pisos en Vallecas

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Durante muchos años, los compradores de piso en Vallecas, han reclamado hipotecas a tipo fijo, queriendo protegerse de los vaivenes de los tipos. Por fin, están aquí y parece que han venido para quedarse.

Ya son varias las entidades de crédito que están anunciando, “a bombo y platillo”, sus nuevos créditos hipotecarios a tipo fijo, con plazos desde 10 a 30 años, con tipos que van del 2,5% al 3,95%.

Teniendo en cuenta, que un crédito hipotecario a tipo variable, con un diferencial medio del 1,5, podríamos considerarlo como la media del mercado actual, es fácil hacer un cálculo con lo que hubiese pasado a lo largo de los 17 años que tiene de vida el EURIBOR.

Adjunto grafico comparativo, tomando el EURIBOR a 1 año y el IRPH del conjunto de entidades, ambos del mes de Marzo y por supuesto un tipo fijo al 3%.

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A la vista del gráfico, es fácil observar, que con un EURIBOR +1,5, solo ha estado por debajo, durante 4 años, con el IRPH, es aún más sencillo, solo hay 2 años en los que su valor a sido menor del 3%.

Hemos de tener en cuenta que cualquier crédito hipotecario firmado con posterioridad al año 2000, seguramente no tuviese un diferencial tan elevado, por lo que quizás, no todos los casos sean tan concluyentes.

Sí hay que tener en cuenta, que la evolución de los tipos de interés, ahora parece estar clara, pero los créditos hipotecarios se siguen firmando a 20 ó 30 años, por lo que seguimos sumidos en la incertidumbre de los tipos.

Podemos hacer otra pequeña comparativa, los compradores de piso en Vallecas, solicitan de media, créditos hipotecarios inferiores a 100.000€:

a) 100.000€ a Euribor actual (0.176) +1.5= 1.676% lo que para un plazo de 30 años daría una cuota para el primer periodo fijo de 354 € mes, siempre para el primer período fijo, puede ser 1 año o 6 meses.

b) 100.000€ a 3% fijo a 30 años son 422 € al mes, cuotas fijas durante 30 años.

Con este nuevo producto, tantas veces reclamado, un comprador de vivienda, se garantiza desde la primera cuota, una cantidad concreta hasta la última.

De esta manera, existe una cantidad importante de compradores de vivienda en Vallecas, que prefieren un crédito hipotecario a tipo fijo, independientemente de esta pequeña diferencia que saldría hoy (68 €).

Con este resultado, tú decides, pagar un poco más hoy, o pagar en función de lo que varíen los tipos hasta que termines de pagar la hipoteca.

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